Noorddammerlaan 69, Amstelveen

**Wonen in een dorpse oase met stadse gemakken binnen handbereik**

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de ruime hal met mooie glas in lood ramen, alwaar zich een garderobekast en een toilet bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer. Deze lichte en open ruimte loopt over in de eetkamer aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin.
Hier is een fraaie vide met zicht naar het souterrain.
Via de trap aan de achterzijde van de woning betreedt u de moderne open keuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dubbele openslaande deuren van de metershoge glaspartij geven toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen voor bijvoorbeeld slapen, werken of opbergen. Dankzij de ramen valt er voldoende daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Eén van de slaapkamers heeft dubbele deuren naar het balkon, wat een fijne extra buitenruimte biedt.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer (met badkamer ensuite) met een plafondhoogte van circa 3,36 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over meerdere dakramen en dakkapel die voor veel daglicht zorgen. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche.

Souterrain
Via de trap kom je aan in de ruime leefkeuken. De keuken is modern ingericht en voorzien van een royaal kookeiland, ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. Dankzij de openslaande deuren is er een prettige verbinding met de tuin. Ook beschikt de souterrain over een werkkamer, hal, toilet en een wasruimte.

Tuin en perceel
De woning beschikt over een ruime achtertuin van circa 97,1 m² met een gunstige ligging. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping en een separate berging, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Ook beschikt de woning over een ruime voortuin waar meerdere auto's kunnen parkeren.


OMGEVING
Aan de Noorddammerlaan in Bovenkerk geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met het karakter van een dorp, én de gemakken van de stad op korte afstand. De straat is tegenwoordig autoluw en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige sfeer. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en horeca liggen op loop- of fietsafstand, net als het geliefde Amsterdamse Bos, De Poel en de uitgestrekte Bovenkerkerpolder – ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.

Voor meer winkel- en culturele voorzieningen is het luxe Stadshart Amstelveen binnen enkele minuten bereikbaar, met een groot winkelaanbod, een bibliotheek, theater en uitstekende OV-verbindingen, waaronder tram 25 richting Amsterdam. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A9, A2 en A4 is ideaal, net als de bereikbaarheid van Schiphol (ca. 15 minuten).

Een unieke locatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
- 8 zonnepanelen;
- Bosrijke omgeving:
- Autosluwe weg;
- Master bedroom met badkamer ensuite;
- Ruime tuin van circa 97m2;
- Genoeg bergruimte;

Ben je geïnteresseerd in een bezichtiging? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------------
Living in a Village Oasis with Urban Comforts Within Reach

LAYOUT
Ground Floor
Upon entering through the front door, you step into the spacious hallway featuring beautiful stained glass windows, where you'll find a coat closet and a toilet. From the hallway, there is access to the generously sized living room. This bright and open space flows seamlessly into the dining area at the rear of the house, offering a view of the garden.
Here, you'll find an elegant mezzanine with a view down to the basement level.
The staircase at the back of the house leads to the modern open-plan kitchen, complete with a cooking island and various built-in appliances. Double French doors in the floor-to-ceiling glass façade provide access to the sunny backyard.

First Floor
The first floor includes three bedrooms and a bathroom. The rooms are well-sized and can be practically arranged for sleeping, working, or storage. Large windows allow for ample natural light, creating a pleasant atmosphere.
The bathroom is equipped with a walk-in shower, a washbasin, and a toilet. One of the bedrooms has double doors opening onto the balcony, offering a lovely additional outdoor space.

Second Floor
This level features a spacious bedroom (with en-suite bathroom) and a ceiling height of approximately 3.36 meters, creating a sense of openness. The room is fitted with several skylights and a dormer window, allowing for plenty of daylight. The modern en-suite bathroom includes a toilet, sink, and shower.

Basement
The staircase leads down to the spacious kitchen-living area. The kitchen is modern and features a large cooking island—perfect for those who enjoy cooking and entertaining. French doors offer a pleasant connection to the garden.
The basement also includes a study, hallway, toilet, and laundry room.

Garden and Plot
The property has a spacious backyard of approximately 97.1 m² with a favorable orientation. At the rear of the garden, there is a covered area and a separate storage shed, ideal for storage or parking bicycles. There is also a large front garden with space to park several cars.

SURROUNDINGS
Located on Noorddammerlaan in Bovenkerk, you’ll enjoy the best of both worlds: a peaceful, green residential setting with a village feel, and the convenience of city amenities nearby. The street is now low-traffic and accessible only to local traffic, ensuring a quiet atmosphere. Shops, primary schools, sports facilities, and restaurants are within walking or cycling distance, as are the beloved Amsterdam Forest, De Poel lake, and the expansive Bovenkerkerpolder—perfect for walkers, cyclists, and water sports enthusiasts.

For more shopping and cultural options, the luxurious Stadshart Amstelveen is just minutes away, offering a wide range of stores, a library, theater, and excellent public transport connections, including tram 25 to Amsterdam. The location also boasts easy access to main roads such as the A9, A2, and A4, and Schiphol Airport is just 15 minutes away.

A unique location for those seeking peace, space, and greenery—without compromising on accessibility and amenities.

HIGHLIGHTS

- 8 solar panels
- Wooded surroundings
- Low-traffic street
- Master bedroom with en-suite bathroom
- Spacious garden of approximately 97 m²
- Plenty of storage space

Interested in a viewing? Contact our office to schedule an appointment!

Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method for indicating the usable floor area. However, it does not completely eliminate differences in measurement results due to interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.